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Was kann ein KNX/Smart Home-Einfamilenhaus kosten?


Well I need a dollar, dollar
Dollar that’s what I need
Said I need a dollar, dollar
Dollar that’s what I need
Well I said I need dollar, dollar
Dollar that’s what I need
And if I share with you my story would you share your dollar with me?

(I Need a Dollar, Aloe Blacc)

Einleitung

Schon klar, keiner von euch liest den Einführungstext – ihr springt doch gleich zu den nackten Zahlen , nicht wahr? Nun denn – ich kann euch nicht vorschreiben was ihr macht! Deshalb in aller Kürze: Hier ist die Übersicht aller geplanten und zum Groß-Teil getätigten Ausgaben inkl. Smart-Home-Komponenten unseres Einfamilienhauses zum gegenwärtigen Zeitpunkt. Wir werden versuchen quartalsweise die Zahlen zu aktualisieren, da noch nicht alle Gewerke derzeit final abgeschlossen sind.

Nutzlose Informationen?

Ja, ich weiss – Kostenaufstellungen und Vergleiche auf diesem Gebiet sind in der Regel wenig aussagekräftig/relevant/repräsentativ sind und wir zeigen auch gleich warum das so ist:

„Früher war alles viel billiger!“

Zeit & Saisonalität: Früher alles billiger? Stimmt (vielleicht). Die Zahlen können aufgrund der zeitlich und auch der saisonalen verschobenen Umsetzung variieren.

„15(!) Franken für einen Döner!!?!“

Ort/Region: Die Aussagekraft der Zahlen kann aufgrund der lokalen Preisunterschiede schwanken.

„Schatz, du bist nicht zu fett…!“

Umfang: Die Zahlen sind allesamt signifikant von individuellen Wünschen & Vorstellungen getrieben.

„Das Bisschen Haushalt macht sich von allein, sagt mein Mann…“

Ausführung: Die Zahlen sind zum Teil – durch enthaltene Eigenleistungen bzw. noch nicht in gänze abgeschlossene Gewerke – nur bedingt aussagekräftig.

„Ich muss die amtliche Einmessung (Katasteramt) meines eigenen Hauses bezahlen?!“

Nichtsdestotrotz sind wir service-orientiert 🙂 und wir möchten aufgrund eurer zahlreicher Anfragen zu diesem Thema die Auflistung nicht vorenthalten.
Die Aufstellung kann allen Unkenrufen zum Trotz einen groben Überblick über mögliche Kosten-Treiber geben, die womöglich bisher noch nicht auf eurer eigenen Liste standen.

(Typische) „Kostenfallen“ im Einfamilienhausbau

Nicht wenige Kostenpunkte sind naturgemäß schwierig zu kalkulieren/schätzen. Hier sind einige der markantesten Beispiele (aus eigener Erfahrung):

  • Erschließungskosten: Was kostet die Wasser/Gas/Strom-Einführung? Was kostet letztendlich die lokale Erschließung des Baugebiets (Straßenbelag/Straßenbeleuchtung/Kanalisation, …)? Wie weit/kostspielig sind die Wege vom Anschluss-/Übergabepunkt zur Hauptleitung?
  • Erdarbeiten: Was kostet die Entsorgung des Baugrunds? Ist der Aushub ggf. belastet? Muss zusätzlich aufgefüllt/verdichtet werden? Muss man seitlich das Gelände abstützen?
  • Innenausstattung: Darf es schlichtes Laminat oder doch zweifach-geöltes, rustikales, handgehobeltes, gebürstetes, 4-fach gefastes Echt-Eiche-Langdielen-Parkett in verklebter Ausführung inkl. Estrich-Nivellierung sein?
  • Many-Many-More…

Und wat kost nu KNX genau?

Nun, das können wir selbst für uns unser eigenes Projekt nicht genau aufschlüsseln und die Ausgaben zuordnen. Zum Einen wird das auf der Elektriker-Rechnung nicht separat ausgewiesen, zum Anderen sind auch auch hier (schwer quantifizierbare) Eigenleistungen enthalten. Doof, ne? Auf jeden Fall könnt ihr für KNX in eurem EFH schon-mal einen Sparstrumpf für folgende Dinge anlegen:

  1. Planung
  2. Geräte
    • Systemgeräte
    • Aktoren
    • Sensoren
    • Schnittstellen
    • Logik-Engine/Server
    • Visualisierung
  3. Infrastruktur
    • Verkabelung
    • Verteilerschrank
  4. Installation/Montage
  5. ETS: Software-Lizenz
  6. Programmierung/Parametrierung
  7. Dokumentation
  8. Qualitätskontrolle (baubegleitend/abschließend)

Kostenübersicht

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Gesamt-Kosten (Stand: 09.11.2018)

.

Posten PLAN IST
101 Grundstück: Erschließung des Grundstücks* 31.875 € 15.938 €
101 Grundstück: Grunderwerbsteuer 2.656 € 2.656 €
101 Grundstück: Grundstück (125 EUR/m²) + Anfangserschließung (75 EUR/m²) 53.125 € 69.063 €
101,1 Notar: Abwicklung über Anderkonto 246 € –   €
101,1 Notar: Beurkundung des Kaufvertrags 492 € 492 €
101,1 Notar: Beurkundung des Kaufvertrags 19% MwSt. 214 € 134 €
101,1 Notar: Dokumentenpauschale –   € 18 €
101,1 Notar: Post- und Telekommunikationspauschale –   € 20 €
101,1 Notar: Sonstige betreuende Tätigkeit 123 € 123 €
101,1 Notar: Vollzug des Geschäfts 123 € 50 €
101,2 Grundschuld: Abrufkosten Grundbuch –   € 8 €
101,2 Grundschuld: Beurkundung der Grundschuld 19% MwSt. –   € 181 €
101,2 Grundschuld: Beurkundung der Grundschuld/Hypothek 245 € 1.545 €
101,2 Grundschuld: Dokumentenpauschale –   € 4 €
101,2 Grundschuld: Post- und Telekommunikationspauschale –   € 10 €
101,2 Grundschuld: Sonstige betreuende Tätigkeit –   € 83 €
101,3 Grundbuch: Auflassungsvormerkung 123 € 110 €
101,3 Grundbuch: Dokumentenpauschale –   € 10 €
101,3 Grundbuch: Eintragung Hypothek/Grundschuld 245 € 165 €
101,3 Grundbuch: Umschreibung Eigentümer 246 € 244 €
102 Finanzierung: Beratungs-/Abschlußkosten Finanzierung –   € 1.200 €
102 Finanzierung: Bereitstellungszinsen –   € –   €
102 Finanzierung: Bürgschaften –   € –   €
102 Finanzierung: Finanzierungsbestätigung & Abwicklung –   € 250 €
102 Finanzierung: Maklerkosten –   € –   €
103 Bauvorbereitung: Architektenpauschale –   € –   €
103 Bauvorbereitung: Baustellen-WC –   € –   €
103 Bauvorbereitung: Baustrom 1.200 € 2.550 €
103 Bauvorbereitung: Bautrocknung –   € 818 €
103 Bauvorbereitung: Bauwasser 300 € 265 €
103 Bauvorbereitung: Bauwerkzeug 1.000 € 1.399 €
103 Bauvorbereitung: Bodengutachten –   € –   €
103 Bauvorbereitung: Container für Baumüllentsorgung –   € –   €
103 Bauvorbereitung: Feinabsteckung (Höhenmessung) 600 € 345 €
103 Bauvorbereitung: Gebühren (Urkunden, Verzeichnisse, Baugenehmigung, etc.) 800 € 88 €
103 Bauvorbereitung: Grobabsteckung 300 € 214 €
103 Bauvorbereitung: Schnurgerüst 200 € 271 €
103 Bauvorbereitung: Vermessungsleistung (inkl. Material & Aufwände) –   € 146 €
103,1 Versicherung: Bauhelferversicherung 200 € 100 €
103,1 Versicherung: Bauherrenhaftpflichtversicherung –   € –   €
103,1 Versicherung: Bauleistungsversicherung (Bauwesenversicherung) –   € –   €
103,1 Versicherung: Risiko-Lebensversicherung (Restschuld) 200 € –   €
103,1 Versicherung: Rohbauversicherung (Feuer) / Wohngebäudeversicherung 300 € 316 €
104 Erdbau: Abtransport/Entsorgung –   € 1.500 €
104 Erdbau: Ausheben der Baugrube 3.000 € 714 €
104 Erdbau: Brunnenbohrung für Gartenbewässerung* –   €
104 Erdbau: evtl. Streifen-/Punktfundamente (z.B. für Terrassen, Vordächer etc.)* –   €
104 Erdbau: Herstellung der Zuwegung (z. B. Straßenbefestigung für 42t LKWs) –   € –   €
104 Erdbau: Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen)* 200 € 127 €
104 Erdbau: Lastplattenversuche –   € 190 €
104 Erdbau: Regenwassersammlung/Zisterne* 2.000 € 1.780 €
104 Erdbau: Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht –   € –   €
104 Erdbau: Sand zum Wiederanfüllen und Profilieren* –   €
104 Erdbau: Standard-Paket Erbauarbeiten [22] –   € -1.500 €
104 Erdbau: Wiederverfüllung der Arbeitsräume / Profilierung 3.000 € 5.387 €
105 Bodenplatte: Bodenplatte –   € –   €
105 Bodenplatte: Kelleraußentreppe –   € –   €
105 Bodenplatte: Mehrsparten-Einführung 700 € 750 €
105 Bodenplatte: Untersohleleitungen / Pumpensumpf –   € –   €
105 Bodenplatte: Wärmeschutz = Perimeterdämmung außen (z.B. Styrodur) –   € –   €
105 Bodenplatte: Wärmeschutz = Untersohlendämmung –   € –   €
105 Bodenplatte: Zusatz-Leitungen (Leerrohre) 500 € 231 €
105,5 Haus: Antennendurchführungsstein [5] –   € 180 €
105,5 Haus: Außenfensterbleche in RAL 7016 [7] –   € 300 €
105,5 Haus: Aussenputz (+ evtl. WDVS) / Fassade* 10.000 €
105,5 Haus: Aussenputz Edelputz [30] –   € -2.200 €
105,5 Haus: Bodenfliesen – Minderleistung [31] -1.500 € -2.500 €
105,5 Haus: Dachdecker –   € –   €
105,5 Haus: Dachdecker Schornsteinanschluss 900 € –   €
105,5 Haus: Dachunterstand farbig (RAL 7016) 250 € 313 €
105,5 Haus: Elektro* –   € 836 €
105,5 Haus: Erdgeschosserhöhung auf Rohbaumaß ca. 2,875m 3.500 € 3.500 €
105,5 Haus: Estrich –   € –   €
105,5 Haus: Estrich (Trocknung/Aufheizprogramm) 500 € –   €
105,5 Haus: Fenster –   € –   €
105,5 Haus: Fenster (Minderleistung, Wegfall 2x Fenster) [24-25] -500 € -600 €
105,5 Haus: Fenster Elektromotor 4.160 € 4.160 €
105,5 Haus: Fenster Elektromotor – Minderleistung [26] –   € -1.000 €
105,5 Haus: Fenster Zweifarbig 2.500 € 2.525 €
105,5 Haus: Fliesen –   € 1.785 €
105,5 Haus: Fliesen Mehrarbeiten –   € 820 €
105,5 Haus: Französische Balkone (Absturzsicherung) –   € –   €
105,5 Haus: Gutschrift Standard Fliesenmaterial [33] –   € -1.740 €
105,5 Haus: Hauspreis (Stadtvilla + Bodenplatte) 269.730 € 280.135 €
105,5 Haus: Haustür 500 € –   €
105,5 Haus: Haustür E-Öffner 100 € –   €
105,5 Haus: Heizkörper (Fußbodenheizung) –   € –   €
105,5 Haus: Heizungsaggregat +  evtl. Speicher –   € –   €
105,5 Haus: Innenputz –   € –   €
105,5 Haus: Innentüren –   € –   €
105,5 Haus: Innentüren Verriegelungsgarnitur [12] –   € 140 €
105,5 Haus: Innentüren-Griffe-Garnitur [11] 70 € 70 €
105,5 Haus: Innenwände KS (HWR) [1] –   € 980 €
105,5 Haus: Kaminofen* 5.000 €
105,5 Haus: Kaminschacht (Schornstein) – Zuleitung Verbrennungsluft 200 € –   €
105,5 Haus: Kaminschacht (Schornstein) [4] 4.000 € 4.500 €
105,5 Haus: KWL –   € –   €
105,5 Haus: Mauer + Beton –   € –   €
105,5 Haus: Nebeneingangstür [8] 500 € 2.050 €
105,5 Haus: Photovoltaik* –   €
105,5 Haus: Photovoltaik-Speicher* –   €
105,5 Haus: Reed-Kontakte (Fenster/Türen) 600 € 850 €
105,5 Haus: Reed-Kontakte (Fenster/Türen) – Minderleistung [28] –   € -150 €
105,5 Haus: Sanitär –   € 6.632 €
105,5 Haus: Sanitär-Köbig Dusche [15] 1.850 € 1.850 €
105,5 Haus: Sanitär-Köbig Heizhörper (elektrisch) 495 € –   €
105,5 Haus: Sanitär-Köbig Spiegelschrank 850 € –   €
105,5 Haus: Sanitär-Köbig Urinal [19] 1.140 € 1.140 €
105,5 Haus: Sanitär-Köbig Wanne [14] 130 € 130 €
105,5 Haus: Sanitär-Köbig Waschtisch [17] 995 € 995 €
105,5 Haus: Schiebetür Küche [13] 200 € 705 €
105,5 Haus: Schiebetür Wohnen -> Drehkipp [32] –   € -600 €
105,5 Haus: Solarthermie-Anlage –   € –   €
105,5 Haus: Standard-Paket Elektro [29] –   € -6.000 €
105,5 Haus: Standard-Paket Elektro-Rolladen [27] –   € -700 €
105,5 Haus: Standard-Paket Sanitär (Minderleistung) [21] –   € -2.000 €
105,5 Haus: Treppe (Kragarm) 8.000 € –   €
105,5 Haus: Treppen-Brüstung + Geländer 6.000 € –   €
105,5 Haus: Treppen-Mehrleistung [6] –   € 980 €
105,5 Haus: Trockenbau –   € -200 €
105,5 Haus: Trockenbau Abgehängte Decke EG [9] 3.000 € 3.740 €
105,5 Haus: Trockenbau Dachspitz (Beplankung, Rauspund)* 1.000 € –   €
105,5 Haus: WC-Dusche EG-Anschluss Zusatzleistung –   € 250 €
105,5 Haus: Zimmerer –   € –   €
105,6 Technik-Erweiterung: 1-Wire-Verkabelung* 400 € 165 €
105,6 Technik-Erweiterung: Beleuchtung Tunable White (inkl. Installation)* 4.000 €
105,6 Technik-Erweiterung: KNX Lizenzen 800 € 760 €
105,6 Technik-Erweiterung: Netzwerkinfrastruktur* 500 € 1.483 €
105,6 Technik-Erweiterung: Netzwerkschrank* 400 € 509 €
105,6 Technik-Erweiterung: Smart-Home-Elektro* 21.500 € 26.307 €
105,6 Technik-Erweiterung: Wäscheabwurfschacht* 800 € 332 €
105,6 Technik-Erweiterung: Wasserenthärter* 1.000 €
105,6 Technik-Erweiterung: Zentralstaubsauger* 1.500 € 638 €
106 Hausanschlusskosten: Anschluss an die Kanalisation (Schmutzwasser) 1.200 € 1.863 €
106 Hausanschlusskosten: Entwässerung* –   €
106 Hausanschlusskosten: Gasanschluss –   € –   €
106 Hausanschlusskosten: Glasfaseranschluss* 800 €
106 Hausanschlusskosten: Kabel (TV-)Anschluss 200 € –   €
106 Hausanschlusskosten: Stromanschluss 1.000 € 979 €
106 Hausanschlusskosten: Telekomanschluss 600 € 600 €
106 Hausanschlusskosten: Versickerung (Muldenversickerung Regenwasser)* 500 € 333 €
106 Hausanschlusskosten: Wasseranschluss 1.000 € 3.117 €
107 Gebühren: Abnahme der Entwässerungsleitung –   € –   €
107 Gebühren: Amtliche Gebäudeeinmessung (nach Baufertigstellung des Rohbaus) 600 € 684 €
107 Gebühren: Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage)* 100 €
108 Innenaustattung: Bauendreinigung* –   € 255 €
108 Innenaustattung: Bodenbeläge Bad, Fußleisten* –   € 1.244 €
108 Innenaustattung: Bodenbeläge, Fußleisten* 8.000 € 7.807 €
108 Innenaustattung: Briefkasten/Zeitungsrolle* 50 € 22 €
108 Innenaustattung: Gardinen, Stangen, etc.* –   € –   €
108 Innenaustattung: Hausnummer* 50 € –   €
108 Innenaustattung: Insektenschutz* –   € –   €
108 Innenaustattung: Lampen / Beleuchtungen (innen / außen)* 200 € 308 €
108 Innenaustattung: Maler-/Tapezierarbeiten* 6.000 € 3.878 €
108 Innenaustattung: Neue Küche 10.000 € 9.750 €
108 Innenaustattung: Neue Küche – Elektrogeräte –   € 2.394 €
108 Innenaustattung: Neue Möbel –   € 200 €
108 Innenaustattung: SAT-Schüssel, Multischalter etc. –   € –   €
108 Innenaustattung: Telefonanlage* –   € –   €
109 Außenanlagen: Außenanlagen (Pflanzen)* –   €
109 Außenanlagen: Außenanlagen (Pflasterungen)* 10.000 €
109 Außenanlagen: Bewässerungsanlage (Beregnungs-System)* 500 €
109 Außenanlagen: Bodenplatte Garage 4x7m* 3.600 € 4.200 €
109 Außenanlagen: Carport / Garage + evtl. Garagen-Grube* 12.000 € 65 €
109 Außenanlagen: Entfall Bodenplatte Garage [23] -3.600 € -3.600 €
109 Außenanlagen: Garten-Werkzeug (Rasenmäher, Gartengeräte, etc.)* 500 € 36 €
109 Außenanlagen: Gewächshaus* –   €
109 Außenanlagen: Mülltonnenabdeckung* 200 €
109 Außenanlagen: Rasen (Rollrasen?)* –   €
109 Außenanlagen: Regentonnen* –   €
109 Außenanlagen: Schuppen* –   €
109 Außenanlagen: Sockelabdichtung (Noppenfolie) 100 € 169 €
109 Außenanlagen: Stufen/Treppe im Haustürbereich* 500 €
109 Außenanlagen: Terrasse (Erdarbeiten, Platten)* 10.000 €
109 Außenanlagen: Zaun & Tor* 5.000 €
110 Umzug: „Doppelte Miete“/Doppelbelastung Wohnen 1.600 € 1.875 €
110 Umzug: Kosten für Adressummeldungen, KFZ-Ummeldung –   € –   €
110 Umzug: Nachsendeantrag 100 € 35 €
110 Umzug: Renovierung alte Wohnung/Haus 100 € –   €
110 Umzug: Ummeldekosten Telekom –   € –   €
110 Umzug: Umzugskosten 300 € –   €
111 Beratung: Bauherrenschutzbund 180 € –   €
111 Beratung: Bausachverständiger 3.000 € 2.374 €
111 Beratung: Beratung (allgemein) –   € 153 €
Gesamtergebnis 533.663 € 478.807 €

* = (Noch) Nicht fertiggestellt / enthält Eigenleistungen

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